ARTHUR LOYD FIGUIERE IMMOBILIER : Zoom sur le secteur de l'Etang de Berre
Immobilier d’entreprise en Pays d’Aix : Zoom sur le secteur de l’Étang de Berre en 2024, un secteur incontournable porté par Vitrolles
Le marché de l’immobilier d’entreprise en Pays d’Aix suit la tendance nationale et enregistre des résultats en légère baisse en 2024. Ces performances sont toutefois à relativiser par rapport à une année 2023 exceptionnelle.
En Pays d’Aix, le secteur de Rives de l’Étang de Berre, et plus particulièrement la ville de Vitrolles, s’impose comme une zone stratégique, notamment pour les typologies-locaux d’activités - locaux mixtes et entrepôts de moins de 5 000 m2.
Bureaux :
Avec 4 274 m² de bureaux placés, le secteur de l’Étang de Berre capte 9% de la demande en Pays d’Aix, un chiffre en progression par rapport aux 5% enregistrés en 2023. Cette évolution témoigne d’un intérêt croissant pour cette zone, portée majoritairement par Vitrolles, qui concentre 89% des surfaces transactées (3 787 m²).
En 2024 cette dynamique repose quasi exclusivement sur le marché locatif, faute d’offre à la vente.
Locaux d’activités et entrepôts :
Avec 29 570 m² placés, soit 50% de la demande totale du Pays d’Aix, le marché des locaux d’activités et entrepôts de l’Étang de Berre confirme sa position dominante, une tendance qui s’observe depuis plus de cinq ans. Ce dynamisme s’explique par la localisation stratégique de la zone, à proximité des grands axes autoroutiers et des pôles industriels.
Là encore, Vitrolles joue un rôle moteur, concentrant 61% des transactions (18 053 m²). Cependant, le marché souffre d’une pénurie de programmes neufs, obligeant les entreprises à se tourner vers des biens en seconde main (92% des transactions), alors que la demande se porte plutôt sur des surfaces neuves, adaptées aux nouvelles normes de travail.
Quelles perspectives pour le marché de l’Étang de Berre ?
Si l’attractivité du secteur ne fait aucun doute, les contraintes d’offre neuves limitent son potentiel de croissance. Le dynamisme des transactions en locaux d’activités souligne l’importance stratégique de Vitrolles et des Rives de l’Étang de Berre dans le paysage économique local.
Si vous souhaitez plus d’information concernant le marché de l’immobilier d’entreprise en Pays d’Aix, n’hésitez pas à contacter ARTHUR LOYD FIGUIERE IMMOBILIER.
Consultez : https://www.arthur-loyd.com/aix-en-provence
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